‹ blackout.in Un progetto Blackout Agency · Comunicazione e marketing digitale

Siti web per l'extralberghiero

Meno commissioni ai portali. Più incasso per te. Più ospiti diretti.

Con un sito tuo, l'ospite prenota da te e non da un portale: nessuno trattiene una percentuale sulla notte. MyHouse è il sito per case vacanza, B&B, affittacamere e agriturismi firmato Blackout Agency, da oltre 20 anni nella comunicazione e nel marketing digitale.

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Cosa cambia con un sito tuo

  • Meno commissioni ai portali.

    Sui portali ogni notte venduta ha un costo: una percentuale che va a chi ti ha fatto da intermediario. Sulle prenotazioni che arrivano dal tuo sito l'intermediario non c'è, e quella percentuale non la paghi.

  • Più incasso per te.

    Stessa casa, stessa notte, stesso prezzo. Cambia solo dove viene venduta: se la vendi dal tuo sito, la quota che sarebbe andata al portale resta a te.

  • Più ospiti diretti.

    Il tuo sito è visibile a chiunque cerchi online un alloggio nella tua zona, anche a chi non ti ha mai sentito nominare. Arriva da te, guarda le foto, vede le date libere e prenota. Senza passare da un portale.

  • Oltre 20 annidi comunicazione e marketing digitale, firmati Blackout Agency.
  • 7 giornilavorativi per andare online con MyHouse Smart, da quando riceviamo i materiali.
  • 0 €di canone di manutenzione con MyHouse Smart. Paghi una volta.

Il conto dei portali

Ogni prenotazione sui portali ha un prezzo. Lo paghi tu.

I portali portano visibilità, ed è giusto usarli. Ma su ogni notte venduta trattengono una commissione, e l'ospite resta un loro cliente. Un sito tuo non li sostituisce: li affianca, e riporta a casa una parte delle prenotazioni.

15,5%La commissione unica a carico dell'host su Airbnb, in vigore per gli host europei dal 13 ottobre 2026.
12–18%La commissione che Booking.com applica in genere alle strutture, su ogni prenotazione.

Fonti: QuiFinanza e Smoobu (commissione Airbnb, 2026), Hostaway (commissioni Booking.com, 2026).

Quanto potresti riportare a casa?

30.000 €
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Oggi lasci ai portali4.500 €ogni anno
Con il tuo sito recuperi1.350 €ogni anno

Un MyHouse Smart parte da 870 € + IVA. Una volta sola.

Stima indicativa, calcolata sui valori che inserisci. Sulle prenotazioni dirette restano gli eventuali costi di incasso del pagamento.

Un sito tuo lavora per te. Non per il portale.

  • Zero commissioni sul diretto.

    Chi prenota dal tuo sito prenota da te. L'incasso della notte resta in casa.

  • L'ospite è tuo.

    Nome, email, preferenze: i contatti restano a te. Puoi riscrivergli, invitarlo a tornare, farti consigliare ai suoi amici.

  • Il tuo nome, non una scheda tra mille.

    Sui portali sei un annuncio accanto ai concorrenti. Sul tuo sito ci sei solo tu, con la tua storia e le tue foto migliori.

  • Le regole le decidi tu.

    Prezzi, soggiorno minimo, cancellazioni, offerte: scegli tu, senza adeguarti alle condizioni di qualcun altro.

  • Ti trova anche chi non ti conosce.

    Il sito è indicizzato sui motori di ricerca: chi cerca un alloggio nella tua zona può arrivare a te, non solo al portale. Ogni MyHouse include la SEO di base.

  • Meno dipendenza.

    Una commissione sale, una regola cambia. Con un canale tuo, la tua attività non resta appesa alle decisioni di un portale.

Due soluzioni. Scegli in base a chi sei.

Stessa agenzia, stessa cura. Cambia il punto di partenza.

Cucina luminosa con pavimento in cotto
Novità

MyHouse Smart

Online in 7 giorni. Senza canoni.

Per chi affitta una casa vacanze, un appartamento o poche camere e vuole un sito curato, subito, a budget certo.

  • Layout MyHouse personalizzato con logo, font, colori e testi
  • Paghi una volta: nessun canone di manutenzione
  • Calendario, Booking Engine e pannello di controllo si aggiungono quando vuoi

Da 870 € + IVA, una tantum

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Salotto elegante con poltrone gialle e travi in legno
Su WordPress

MyHouse Pro

Il sito che cresce con la tua struttura.

Per B&B, affittacamere, agriturismi e strutture che vogliono distinguersi, gestire i contenuti in autonomia e farsi trovare sui motori di ricerca.

  • Sito WordPress dinamico, che aggiorni quando vuoi
  • Testi scritti da noi dopo un'intervista, dal livello Vetrina
  • Blog, SEO avanzata, Google Kit e Booking Engine integrabili

Su preventivo in base al livello scelto

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Non sai da dove partire? Dicci chi sei.

Il nostro consiglio Parti con MyHouse Smart.

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Le parole difficili, spiegate facili.

Tre strumenti, tre livelli di autonomia. Scegli quello che serve oggi: gli altri si aggiungono dopo.

Calendario disponibilità

L'ospite vede subito le date libere e ti invia la richiesta di prenotazione. Tu confermi, e il pagamento lo gestisci come preferisci.

Booking Engine

È il motore di prenotazione del tuo sito. L'ospite sceglie le date, vede il prezzo, prenota e paga online. Direttamente da te, a qualsiasi ora, senza passare da un portale.

Channel Manager

Tiene allineati il tuo sito e i portali. Arriva una prenotazione da un canale? Le stesse date si chiudono su tutti gli altri. Fine delle doppie prenotazioni.

Chi c'è dietro

Non un software. Un'agenzia.

MyHouse nasce in Blackout Agency, a Perugia. Da oltre 20 anni ci occupiamo di comunicazione e marketing digitale: siti, contenuti, fotografia, video, SEO. Per questo non ti consegniamo solo un sito: ti aiutiamo a presentare la struttura come merita, e a farti scegliere.

  • Siti web
  • Booking Engine
  • SEO
  • Testi
  • Fotografia
  • Video e drone
Visita blackout.in
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Riprenditi le tue prenotazioni.

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